Jung kauft Alt: 54 Monate, vier Gewerke – so erfüllen Sie die Sanierungsauflage

Der Punkt, den fast alle übersehen

Die 65-%-Erneuerbaren-Pflicht für neue Heizungen ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz am 29. Juli 2026 gesetzlich entfallen. Im JKA-Programm bleibt sie trotzdem bestehen, weil sie dort keine gesetzliche Pflicht ist, sondern eine vertragliche Förderbedingung. Wer „Jung kauft Alt“ nimmt, bindet sich also freiwillig an eine Anforderung, von der der Rest des Landes seit Ende Juli befreit ist. Das ist kein Argument gegen das Programm – der Zinsvorteil kann das aufwiegen. Aber es gehört in die Entscheidung, und es steht in kaum einem der Finanzierungsratgeber zu diesem Programm. Was das Gebäudemodernisierungsgesetz sonst noch geändert hat, steht im Ratgeber Sanierungspflicht 2026.

Welcher Weg für welches Haus

Für den Einzelmaßnahmen-Weg spricht

Er ist planbar: vier klar umrissene Gewerke, jedes einzeln beauftragbar, jedes einzeln nachweisbar. Der Nachweis läuft über die Fachunternehmererklärung des ausführenden Betriebs – eine Effizienzhaus-Bestätigung durch einen Energieeffizienz-Experten ist dafür nicht zwingend erforderlich. Ganz ohne Energieeffizienz-Experten zu arbeiten, ist in der Praxis aber selten sinnvoll. Denn sobald Sie für dieselben Maßnahmen BEG-Zuschüsse mitnehmen wollen – und genau das sollten Sie –, brauchen Sie für die Hüllenmaßnahmen ohnehin die Bestätigung zum Antrag (BzA). Und der iSFP-Bonus setzt einen individuellen Sanierungsfahrplan voraus, den nur ein zugelassener Energieberater erstellt. Der Weg „vier Rechnungen, keine Beratung“ erfüllt die Auflage, verschenkt aber im gleichen Zug fünfstellige Zuschüsse.

Wann der Effizienzhaus-Weg die bessere Wahl ist

Bei sehr schlechter Bausubstanz führen die vier Einzelmaßnahmen ohnehin fast zwangsläufig in Richtung Effizienzhaus – dann lohnt der systemische Ansatz, weil er zusätzlich die Effizienzhaus-Förderung öffnet. Und nur auf diesem Weg greift die Härtefallregelung. Kriterien für die Entscheidung: Baujahr, Zustand von Kellerdecke und Anlagentechnik – und ob für das Haus ohnehin schon ein Sanierungsfahrplan vorliegt.

54 Monate – die Frist, die nicht am Kaufvertrag hängt

Sie haben 54 Monate, also viereinhalb Jahre, um die Sanierung abzuschließen. Der häufigste und teuerste Irrtum dazu: Die Frist beginnt mit dem Tag der KfW-Förderzusage, nicht mit dem Notartermin und nicht mit der Schlüsselübergabe. Wer zwischen Zusage und Einzug ein Jahr verstreichen lässt, hat nicht viereinhalb Jahre Zeit, sondern dreieinhalb. Reißt die Frist, gilt die Förderbedingung als nicht erfüllt – die KfW kann den gewährten Zinsvorteil zurückfordern. Die am 23. Oktober 2025 eingeführte Härtefallregelung mildert das ab: Wird das Sanierungsziel nicht vollständig erreicht, aber immerhin der Standard Effizienzhaus 100 EE, entfällt die Kündigung. Stattdessen steigt der Zinssatz ab Abschluss der Sanierungsmaßnahmen – spätestens 54 Monate nach Zusage – um 1,00 Prozentpunkt pro Jahr. Das ist ein Sicherheitsnetz, kein Plan B.

Fördermittel doppelt nutzen: JKA-Kredit plus BEG-Zuschüsse

Der KfW-308-Kredit finanziert den Erwerb. Die vier Sanierungsmaßnahmen sind daneben eigenständig über die BEG-Einzelmaßnahmen bezuschussbar – die Gebäudehülle über die BAFA, der Heizungstausch über die KfW. Beides gleichzeitig ist zulässig, solange die Summe aller öffentlichen Zuschüsse die tatsächlichen Kosten nicht übersteigt. Entscheidend ist das Antragsjahr: Seit dem 21. Juli 2026 wird der 5-Prozentpunkte-iSFP-Bonus nur noch auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 € gewährt. Die mit Sanierungsfahrplan verdoppelte Obergrenze von 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr bleibt bestehen. Für das JKA-Pflichtpaket heißt das: Die drei Hüllenmaßnahmen zusammen landen regelmäßig zwischen 40.000 und 60.000 € – also genau in dem Bereich, in dem der Bonus wieder Geld bringt. Wer sie über mehrere Jahre einzeln abarbeitet, bleibt jedes Jahr unter der Schwelle und bekommt nie mehr als die Grundförderung. Rechenbeispiel: Fenster 20.000 € + Fassadendämmung 25.000 € + Dachdämmung 15.000 € = 60.000 € förderfähige Kosten.

Vereinfachtes Beispiel, keine Förderzusage – entscheidend sind die tatsächlich förderfähigen Kosten und die konkrete Antragssituation. Der Heizungstausch läuft über eine eigene KfW-Förderung und ist hier nicht enthalten.

Gleiche Maßnahmen, gleiche Summe, 1.500 € Unterschied – allein durch die Bündelung in ein Antragsjahr. Mehr dazu im Ratgeber Maßnahmen bündeln. Wie viel bei Ihrem Maßnahmenpaket herauskommt – und was die Bündelung in Ihrem konkreten Fall bringt – zeigt unser iSFP-Bonus-Rechner. Er bildet die neue 30.000-€-Regel ab und stellt einzeln gegen gebündelt gegenüber. Zwei Minuten, keine Anmeldung.

Die vier Aufträge richtig vergeben – ohne die Förderung zu verlieren

• Reihenfolge nach Bauablauf: Dach vor Fassade, Gebäudehülle vor der Dimensionierung der neuen Heizung – eine Wärmepumpe, die für das ungedämmte Haus ausgelegt wurde, ist dauerhaft zu groß und zu teuer im Betrieb.
• Antrag immer vor der Beauftragung: Wer den Auftrag verbindlich vergibt, bevor die Förderzusage vorliegt, verliert den Zuschuss vollständig – ohne Ausnahme und ohne Nachreichmöglichkeit.
• Aufschiebende oder auflösende Bedingung in den Handwerkervertrag: Bei der Heizungsförderung ist sie seit dem 1. September 2024 ohnehin verpflichtender Vertragsbestandteil. Sie muss von Anfang an drinstehen – nachträgliches Einfügen ist förderschädlich.
• Fachunternehmererklärung je Gewerk einsammeln: Sie ist der Nachweis gegenüber der KfW für die Sanierungsauflage und gegenüber der BAFA für den Zuschuss. Kein Papier, kein Geld.
• Nicht bar bezahlen: Barzahlung schließt die Förderung aus, ausnahmslos. Jede Rechnung braucht einen Überweisungsbeleg. Den kompletten Ablauf beschreibt der Ratgeber Sanierungsfahrplan umsetzen.

Häufige Fragen

Wann beginnt die 54-Monats-Frist?

Mit dem Tag der KfW-Förderzusage, nicht mit dem Kaufvertrag oder der Schlüsselübergabe. Das ist der häufigste Irrtum zu diesem Programm – wer zwischen Zusage und Einzug ein Jahr verstreichen lässt, hat nicht viereinhalb Jahre Zeit, sondern dreieinhalb.

Muss ich wirklich alle vier Maßnahmen umsetzen?

Ja. Der Einzelmaßnahmen-Weg besteht aus Heizungstausch, Fenstertausch, Fassadendämmung und Dach- bzw. Geschossdeckendämmung. Es ist keine Auswahl, sondern ein Paket.

Gelten die höheren Förderbeträge auch für meine bestehende Zusage?

Nein. Maßgeblich ist der Zeitpunkt der Antragstellung bei der KfW über Ihre Hausbank. Die neuen Höchstbeträge gelten für Anträge ab dem 3. August 2026.

Brauche ich einen Energieeffizienz-Experten?

Für den Nachweis der Sanierungsauflage auf dem Einzelmaßnahmen-Weg genügt grundsätzlich die Fachunternehmererklärung. Sobald Sie für dieselben Maßnahmen BEG-Zuschüsse beantragen oder den iSFP-Bonus nutzen wollen, brauchen Sie ihn aber ohnehin – deshalb ist der Verzicht in der Praxis selten sinnvoll.

Muss ich eine Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien einbauen, obwohl die Pflicht weggefallen ist?

Ja, wenn Sie den Einzelmaßnahmen-Weg im JKA-Programm gehen. Die gesetzliche Pflicht ist mit dem GModG am 29. Juli 2026 entfallen, die vertragliche Förderbedingung im Programm besteht weiter.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht schaffe?

Dann gilt die Förderbedingung als nicht erfüllt und die KfW kann den gewährten Zinsvorteil zurückfordern. Erreichen Sie mindestens Effizienzhaus 100 EE, greift die Härtefallregelung: keine Kündigung, aber ein Zinsaufschlag von 1,00 Prozentpunkt pro Jahr ab Abschluss der Sanierungsmaßnahmen.

Stand: 16.09.2026. Quellen: BMWSB-Programmseite „Jung kauft Alt“, KfW-Merkblatt Kredit Nr. 308, BEG-Einzelmaßnahmen-Richtlinie vom 20.07.2026.